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          物業管理與白蟻防治

          時間:2021-8-10 16:44:56 點擊:

            核心提示:物業管理在我國近幾年來是一個新興行業。 物業管理是房地產業改革發展到一定程度的必然產物,以及隨著生活水平的提高經濟承受能力增強等一系列原因而產生的,是對過去那種'重建輕管'、'建管脫節'、低水平行政性...
              物業管理在我國近幾年來是一個新興行業。
              物業管理是房地產業改革發展到一定程度的必然產物,以及隨著生活水平的提高經濟承受能力增強等一系列原因而產生的,是對過去那種"重建輕管"、"建管脫節"、低水平行政性房屋管理體制的改革。抓好物業管理工作,可以改變城鎮面貌,改善人們生產生活環境;可以延長建筑物和公用設施的使用壽命,提高其經濟價值;可以提高人們的精神文明素質和現代城市意識。推進物業管理工作,對政府的城市管理體制改革和群眾生活質量改善都有重要的促進作用。
              白蟻防治早在六十年代,偉大領袖毛主席就曾號召:長江以南的白蟻要發動群眾消滅!敬愛的周總理也指示:白蟻要進行防治、要把白蟻危害壓在最低限度,造福子孫。并且黨中央和各級人民政府十分關心和重視白蟻防治工作,為了更有效地控制城市房屋白蟻危害,防患于未然,按照"預防為主,綜合治理"的方針,建設部下發了建房(93)166號《關于認真做好新建房屋白蟻預防工作的通知》,為白蟻防治工作開辟了繼續前進發展的道路,各地陸續建立了專業性防治機構,并逐步走上專業化隊伍,9 9年1 0月1 5日建設部發布第7 2號令《城市房屋白蟻防治管理規定》,凡白蟻危害地區的新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻防治處理及城市房屋白蟻防治工作應當貫徹預防為主,防治結合,綜合治理的方針,并結合本地實際作出了貫徹落實的具體規定,有力地促進了王作,使社會各界對白蟻防治工作的重要性,已形成共識,人們對白蟻防治工作,由誤解到理解,從抵制到支持,為白蟻防治工作發展奠定了基礎,推動了白蟻防治事業的發展,各地白蟻防治部門抓住機遇求發展,在繼續做好白蟻滅治服務的同時,陸續開展了新建房屋預防白蟻工作,使得新建預防覆蓋率逐年上升,預防面積有較大幅度增長,并獲得較顯著的社會效益和經濟效益。
              物業管理和白蟻防治二者是相互相成,相互促進的,隨著我國經濟體制改革進程的不斷加快,房地產業呈現出蓬勃發展前景,房地產開發業的興起,加速住宅建設步伐,改善人民居住條件以及人們對生活質量和居住環境的追求也在不斷的提高,人們對居住環境的追求不僅僅是滿足于室內舒適的環境,還有良好的樓內公共環境和小區環境,各類配套設施能提供良好的服務,住區內安靜,閑逸的空間氛圍以及安全寬松的社會治安環境等等,這些都需要通過物業管理來實現。加之改革開放以來,我國居民用于居室裝修的費用以年內33%的速度遞增;家庭裝修已成為一個潛力巨大的消費市場,許多人為了創造一個舒適,典雅、滿足的生活空間和利益;紛紛對自己的居室"大興土木",由于房屋修繕、裝飾裝修所使用的大量木構件、墻紙等含纖維質建筑材料可能帶有蟻患,需要對房屋修繕、裝飾裝修工程進行預防處理,如不作預防處理,蟻患就會蔓延,就會危害已作過預防處理的原有房屋的安全。白蟻雖小,危害頗大,它的危害范圍很廣,對房屋建筑、名勝古跡、倉儲物質、家俱衣服、檔案書籍、農林果林、武器、彈藥、通迅設備、交通設施等無所不噬、無所不損?傊,人們的衣、食、住、行和各種用具無不遭受其害,幾乎涉及到國民經濟的各個領域。然而,白蟻危害隱而難察,它們成千上萬,甚至數百萬頭個體群居于地下或墻體等不引起注意的地方,使人們疏忽其害和積極主動的防治,結果往往在疏忽大意中釀成大患,甚至是大災難,給國家的經濟建設成果與人民的生命財產帶來慘重的損失。加上各地房地產開發之風甚烈,在一些新開發的山坡地住宅區,若不先做滅殺白蟻的預防處理,地底潛藏的白蟻經過一段時間的潛伏之后就會躍躍欲試出來活動,再加上建筑物的原址及周圍留有蟻患,且建筑物中影響白蟻活動地點的因子,除去食料以外,主要是溫濕度和光線條件,高層建筑工期長,施工期間的燈光強烈,建筑材料的移帶、擴散等因素為白蟻棲息與分群繁殖提供了有利條件;現代化建筑的完整與嚴密,又在食料、水源、溫度,隱蔽等方面為白蟻創造了繁殖后代,發展種群的良好環境;再加之城市建設綠化帶覆蓋率的提高等綜合因素,使得未經預防處理的房屋建筑頻頻遭蟻害侵蛀,并迅速蔓延擴大,留下無窮隱患,況且城市高層建筑和鋼混結構的現代化建筑也難以抵擋白蟻的入侵危害、白蟻危害房屋建筑嚴重地威脅著人民生命財產的安全,而今木結構的房屋建筑普遍為鋼混或磚混結構所取代,但仍阻擋不住白蟻的侵害,由此造成的經濟損失觸目驚心,所以,對新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋進行綜合科學防治,已刻不容緩了。在我國,據86年對24個城市房屋建筑蟻害普查,因蟻害造成的經濟損失高達l0億元以上,數額之巨,令人吃驚。白蟻危害可謂是無聲的地震,無煙的火災。
              蟻患不除,禍患無窮,治理白蟻,防患未然,根據"預防為主,防治結合,綜合治理"的方針、明確規定各類新建、改建、擴建、裝飾裝修的房屋必須實施白蟻預防處理,這是非常必要的。因為:首先,我國白蟻危害普遍又嚴重,房屋-建筑的蟻害率很高;其次,防與不防,情況大不一樣;再次,防勝于治的綜合效果非常明顯。新建預防積極主動,手段科學先進,僅每平方米花費一元多錢,就能有效地保護房屋建筑,達到長期不受白蟻危害的目的,花小錢防大害,其作用與好處顯而易見的。若等到釀成蟻害后再予滅治,則不僅王作被動,難以徹底根治,效能受限制,這種損失往往會愈大。況且,在新建房屋白蟻防治工作中,社會上部分群眾,包括少數領導干部在對白蟻防治工作的重要性認識不足,錯誤認為白蟻防治工作是一件多此一舉的事情,不支持和關心這項工作,甚至有的還以各種借口把它廢除,個別單位片面追求建設,投資短期效益,忽視了對新建設的房屋的保護性投資。為了提高新建預防覆蓋率,必須采取相應的硬性制約的措施,把白蟻防治工作當作房地產工作重頭戲來抓,就白蟻防治在當前完全進入市場活動的條件尚不夠成熟的情況下,采取行政干預這一措施是十分必要的,要盡力做好協調, 疏通渠道,采取相關部門配合,達到"眾人拾柴火焰高"的效果,與此同時,還須對白蟻防治機構實行資質管理制度,認清形勢,抓住重點,克服困難,把壓力變為動力,以新的思路,新的觀念切實做好白蟻防治各項工作,有利于提高行業隊伍整體素質,有利于保證防治質量,并從保護國家和人民生命財產安全的大局出發,充分
              認識提高白蟻防治質量的重要意義,采取切實有效的措施,加強對白蟻防治質量的監督管理。物業管理是社會發展到一定水平的必然產物,也是房地產發展的必然趨勢,在房地產管理體制深化改革不斷發展的新情況下,白蟻防治工作參與物業管理已是大勢所趨勢在必行。它既是適應市場經濟發展的客觀需要,也是謀求自我發展的一條新路,同時白蟻防治和物業管理也可提前參與建設開發前期工作,使工作有條可絮開展,把建設開發的發展同白蟻防治工作特別是白蟻預防工作密切聯系起來,然后,按照有關規定,運用現代科學和技術,從事對白蟻防治工作專業化管理,跟蹤服務,強化服務責任,優化服務質量,在環境整治及辦公、居住上提供優質、高效、濟的服務,使白蟻防治和物業產生最大的使用效能、取得良好的環境,經濟、社會效益。 白蟻防治積極參與物業管理,以增強防治工作生機與活力,在市場經濟的激烈競爭中發展狀大起來,做到建設單位滿意和放心,樹立白蟻防治的良好形象,使人民群眾都自覺地接受和支持白蟻防治工作,為城市經濟發展和社會文明進步再做貢獻。

           
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